• Как купить квартиру по ДДУ без риэлтора

    Продажа квартир в новостройке от застройщика – один из самых выгодных способов купить свое жилье, потому что все можно сделать самостоятельно, без привлечения риэлтора. Еще более выгодный вариант – это приобретение квартиры на старте строительства, ведь этот момент цены на квадратный метр на 30% ниже, чем в готовых домах.

    Как заключить договор долевого участия и получить максимально дешевые квартиры от застройщика, при этом сэкономив на услугах агента недвижимости, расскажут эксперты «Строительной компании Фаворит». Мы дадим инструкцию, как самому купить квартиру без риэлтора и не прогадать.

    6 главных шагов

    При четком соблюдении этапов покупки недвижимости можно легко обойтись без агента. Ваш первоначальный план действий таков:

    • Выберите район, где хотели бы жить. Изучите развитость инфраструктуры, экологию, общую обстановку, транспортную доступность.
    • Выберите строительную компанию, у которой купите квартиру.
    • Посетите сайт застройщика, чтобы узнать подробную информацию о строящихся микрорайонах или ЖК. Там вы увидите план застройки и благоустройства, планировки квартир, будущую внутреннюю инфраструктуру (парковки, детские сады, школы, спортивные и детские площадки) и увидите цены.
    • Выберите несколько вариантов понравившейся квартиры и отправляйтесь в официальный офис продаж застройщика. Здесь вы ближе познакомитесь с объектом, узнаете подробную информацию и, возможно, окончательно определитесь с выбором. Не забудьте спросить про ипотеку, сроки строительства, посмотреть альбомы с планировками.
    • Посмотрите место строительства объекта вместе с представителями застройщика. Во время экскурсии задавайте вопросы о ходе строительства, узнавайте информацию обо всем, что вас интересует.
    • Тщательно изучите документы застройщика. Обычно проектную декларацию можно найти на официальном сайте. Там же стоит проверить разрешение на строительство, градостроительный план участка, схема планировочной организации земельного участка и пр.

    Теперь, когда вы уверены, что готовы к покупке квартиры от застройщика, переходите к главному – оформлению договора долевого участия (ДДУ).

    Процесс оформления ДДУ

    Единственное, на что, возможно, придется потратиться при покупке квартиры без риэлтора – это юрист. Юридическая консультация вам требуется, когда вы получите на руки экземпляр ДДУ.

    Вместе с юристом внимательно изучите договор, сверьте его с проектом и определите, если ли какие-то расхождения. В идеале отличий быть не должно. Также надежный застройщик прописывает в ДДУ:

    • Конкретную конечную цену квартиры;
    • Дату сдачи объекта в эксплуатацию;
    • Почтовый адрес;
    • Кадастровый номер участка строительства;
    • Этаж и номер квартиры;
    • Планировка, площадь квартиры, планируемая отделка от застройщика;
    • 5 лет гарантии на квартиру, 3 года гарантии на инженерные коммуникации;
    • Страхование ответственности строительной компании;
    • Реквизиты сторон.

    Бывает так, что строительные компании завуалировано включают в договор заведомо невыгодные для дольщика условия. Только юрист сможет понять, что скрыто в витиеватых формулировках и что это означает для покупателя.

    Оформление ДДУ

    Теперь, когда вы уже решились купить квартиру от застройщика в ЖК или микрорайоне, настал момент оформления договора долевого участия. Вам понадобится:

    • Собрать документы. Вероятнее всего, вы приобретаете жилье в ипотеку, поэтому перечислим базовые документы, которые вам пригодятся: паспорт (+копия), свидетельство о заключении брака или о расторжении брака (+копия), свидетельство о рождении и паспорта детей (+копия), заверенная копия трудовой книжки, копия справки 2-НДФЛ. Если вы состоите в браке, но покупаете квартиру только на себя, то потребуется нотариально заверенное согласие на сделку от супруга.
    • Подписываем договор у застройщика. Без доверенности только директор строительной компании может подписывать ДДУ. Все остальные представители застройщика, подписывающие договор, должны это делать только после получения доверенности. Поэтому во время подписания документа попросите показать вам оригинал доверенности и запросите заверенную копию. Копия доверенности – это перестраховка и подтверждение, что договор действителен.
    • Регистрируем договор. ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации. Для прохождения процедуры потребуется по экземпляру ДДУ для застройщика, для Росреестра и для каждого участника долевого строительства; документы, удостоверяющие личность заявителей; если в сделке участвует один из супругов, то нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Затем необходимо оплатить госпошлину и подать пакет документов в Росреестр или в МФЦ. Регистрация производится в течении 7-9 рабочих дней.

    Далее остается основное – дождаться сдачи дома в эксплуатацию и получить ключи. Теперь вы знаете, как купить квартиру без риэлтора и сможете это сделать самостоятельно.

    Если вы планируете приобрести квартиру эконом-класса от застройщика, то микрорайон «Юго-Восточный» от застройщика «СК Фаворит» – отличный вариант по цене, и по качеству. «Юго-Восточный» имеет несколько весомых преимуществ:

    • расположение всего в 5 минутах от центра города;
    • в шаговой доступности: гипермаркеты Глобус, Леруа Мерлен, Линия и др., детская больница, школа и детский сад;
    • планируется постройка физкультурно-оздоровительного центра;
    • на территории микрорайона находятся собственные котельная и водонапорная станция

    Особенно вам понравятся планировки квартир в новостройках мкрн. «Юго-Восточный»: они продуманы до мелочей, и каждый квадратный метр использован с умом. Даже в однокомнатных квартирах от застройщика остается достаточно свободного места.

    Квартира в новостройке от СК Фаворит

    «Юго-Восточный» создан для любителей активного отдыха и спорта. Недалеко от микрорайона находятся Ледовый дворец, парк «Патриот», легкоатлетический комплекс, центр единоборств и набережная.

    Чтобы купить квартиру в новостройке без посредников, выбирайте и бронируйте жилье на нашем официальном сайте skf-t.ru или приходите в наш офис продаж по адресу Фрунзе, 10. Чтобы проконсультироваться с менеджером, звоните по телефону 701-101.

    Материал подготовлен маркетинговой группой Exiterra по заказу "СК Фаворит"

    Ответить Подписаться