• Что входит в благоустройство придомовой территории

    Прекрасно иметь квартиру с красивым и уютным ремонтом и ухоженный подъезд. Но не менее важно с удовольствием смотреть в окно и видеть благоустроенный и удобный двор. В этой статье эксперты «Строительной компании Фаворит» подробно расскажут обо всех тонкостях обустройства придомовой территории, которые мы узнали при создании ЖК «Времена года».

    ЖК Времена года в Туле

    Основные понятия

    Для начала разберемся в основных понятиях, которые вы встретите в статье.

    Придомовая территория – это земля, расположенная вокруг жилого дома и закрепленная за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. На этой территории находится как сам многоквартирный дом, так и небольшие хозяйственные сооружения.

    Благоустройство – это мероприятия по организации и содержанию придомовой территории для обеспечения комфорта проживающих в доме людей, поддержания экологического, санитарного и эстетического состояния придомовой территории. Объекты благоустройства – это площадки, дворы, кварталы и прочие функционально-планировочные образования.

    Юридические особенности придомовой территории

    Площадь, границы и другие параметры придомовой территории отображаются в кадастровом паспорте. Размеры участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в доме и наличия дорог общего пользования.

    Собственникам квартир в новостройке бесплатно передается придомовая территория. За этот участок земли необходимо платить налоги. Сумма налога равномерно распределяется между жильцами по количеству квартир в доме.

    Придомовый участок – это единая территория, из которой нельзя выделить место для частного пользования. Ни один собственник квартиры не может взять лично для себя площадь для парковки машины или для продажи.

    Также собственники не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обслуживанию коммуникаций и обустройству дома. Владельцы квартир могут передавать часть участка в аренду, ставить рекламные щиты, организовывать платную стоянку. Полученные деньги можно использовать на ремонт дома или направить на частичную оплату коммунальных услуг.

    Недорогие квартиры в ЖК Времена года в Туле

    Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…" на придомовой территории может находиться:

    1. многоквартирный дом
    2. озеленение: газоны, деревья, цветы, кустарники и пр.
    3. детские и спортивные площадки
    4. сушилки для белья
    5. коллективные парковки
    6. пожарный проезд
    7. трансформаторная подстанция
    8. тепловые пункты
    9. другие объекты, служащие для эксплуатации дома

    Все перечисленное находится в границах придомового участка, указанных в кадастровом паспорте.

    Кто несет ответственность за благоустройство и поддержание

    Благоустройством придомовой территории занимается застройщик, если это прописано в условиях договора долевого участия и акте приема- передачи дома. Если письменной договоренности о благоустройстве нет, то привлечь строительную компанию к таким работам невозможно, однако на сегодняшний день практически все крупные строительные компании сдают свои объекты с прилегающим благоустройством.

    Обязанности по поддержанию участка в должном виде можно передать:

    ● домовому комитету – самостоятельное управление жильцов участком

    ● товариществу собственников жилья (ТСЖ)

    ● прочей специальной некоммерческой организации

    ● управляющей компании (УК)

    Эстетика уличного пространства создает иное качество жизни, радует и вдохновляет. Поэтому «СК Фаворит» заботится о том, чтобы наши жилые комплексы имели благоустроенную придомовую территорию.

    Что входит в благоустройство

    Один из самых важных пунктов благоустройства придомовой территории – это озеленение. Озеленение необходимо не только для украшения участка возле дома, но и для экологии. Зеленые насаждения поглощают пыль и очищают воздух. В правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003 указано:

    ● посадка растений возможна только после уборки территории от строительного мусора и отходов;

    ● запрещена вырубка уже растущих на участке деревьев, если нет соответствующего разрешения;

    ● не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других аллергенных сортов деревьев и растений;

    ● обрабатывать растения от вредителей и убирать сухостой.

    В оптимальном варианте благоустройство придомовой территории включает:

    ● наземные покрытия разных типов: твердые (плитка, асфальт, камень), газонные (трава), мягкие (специальные прорезиненные маты на детских площадках) и комбинированные;

    ● обустройство необходимых лестниц, ступеней, пандусов, бордюров;

    ● установку забора или шлагбаума;

    ● установку декора: клумбы, статуи, фонтаны, беседки и пр.;

    ● установку фонарей и скамеек;

    ● правильную установку канализационных люков и вентиляции;

    ● постройку детских и спортивных площадок, обустройство велосипедных дорожек;

    ● создание отдельных мест для парковки автомобилей, проезда транспорта и тротуаров.

    Благоустройство придомовой территории делает окружающее пространство удобным и безопасным для детей и взрослых.

    ЖК Времена года в Туле

    Некоторые правила благоустройства

    Участок перед домом – это территория общего пользования, и никто из жильцов дома не может иметь на нем больше привилегий, чем все остальные. Существуют правила, которые регулируют совместное владение участком:

    ● мусорные контейнеры должны стоять вдали от проезжей части, домов и газонов. Их нужно расположить так, чтобы они не мешали проезду снегоуборочной техники.

    ● автомобили нужно парковать в специальном месте. Для парковки нельзя использовать зеленую зону. Для расширения стоянки за счет газона необходимо специальное разрешение.

    ● нельзя мыть машины на придомовой территории.

    ● нельзя надолго оставлять на придомовой территории машины с работающим двигателем.

    ● придомовую территорию можно ограждать несплошным забором только до 60 см без специального разрешения

    ● замену лампочек и ремонт фонарей производят работники электросетей. За фонарными опорами ухаживают жители дома или иные ответственные лица.

    Благоустройство придомовой территории и ее использование не должно ущемлять права совладельцев дома, а также жителей других домов, наносить вред коммуникациям и окружающей экологии. Объекты благоустройства не должны мешать проезду машин технических служб, скорой помощи и прочих выездных сервисов.

    Что входит в благоустройство ЖК «Времена года»

    «СК Фаворит» знает, что покупателю квартиры всегда хочется немного больше, чем простой минимум. Поэтому мы превзошли ваши ожидания по благоустройству жилого пространства и создали ЖК "Времена года", который станет одним из самых красивых новых кварталов в Туле. Мы шагнули дальше привычного асфальтирования, создания детских, спортивных площадок и озеленения.

    Концепция благоустройства ЖК «Времена года» – это создание эстетичной окружающей среды в едином стиле. В состав жилого комплекса входят дома разной этажности. Все новостройки поддерживают единый архитектурный стиль: современный дизайн в молочно-шоколадных тонах.

    Главное украшение ЖК «Времена года» – это пешеходный бульвар, украшенный клумбами и фонтаном. Бульвар разделен на 4 части соответственно 4 сезонам. Жители жилого комплекса смогут прогуливаться по бульвару, любоваться зеленью и отдыхать на скамейках.

    Мы заботимся о безопасности детей и экологии, поэтому спроектировали дворы так, чтобы в них не было машин. Парковки вынесены за пределы придомовых территорий с детскими и прогулочными площадками, однако все равно находятся возле дома.

    Еще одно оригинальное решение «СК Фаворит» – это благоустройство набережной. Неподалеку от ЖК «Времена года» протекает река Упа. Мы решили создать вдоль нее прогулочную зону и лодочную станцию. Теперь жители нашего жилого комплекса будут не только гулять у воды, но и кататься на лодках.

    Успейте купить квартиру в современном и красивом ЖК «Времена года», расположенном в районе Восточного обвода рядом с гипермаркетами «Глобус», «Леруа Мерлен» и «Декатлон». Вся необходимая инфраструктура (детский сад, школы, больница и пр.) находится поблизости.

    Чтобы узнать подробную информацию о квартирах в ЖК «Времена года», заходите на наш сайт vremen.ru, приходите в наш офис продаж по адресу Фрунзе, 20 или свяжитесь с нами по телефону +7 (4872) 25-51-51.

    Ответить Подписаться