• Усадка новостройки: мифы и реальность

    Большинство покупателей квартир в новостройках предпочитают брать жилье с черновой отделкой. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, это возможность обустроить пространство именно так, как хочется. Новоселы получают «коробку» с подведенными коммуникациями: вода, газ, электричество и отопление. Весь остальной ремонт они делают либо сами, либо нанимают строительную бригаду.

    Было бы отлично, если бы можно было сразу сделать хороший ремонт в новой квартире и заселиться. Но существует проблема усадки новостройки. Что это такое и что с этим делать расскажут эксперты «Строительной Компании Фаворит», которая возводит микрорайон «Юго-Восточный».

    Что такое усадка дома

    Специфика многоквартирных домов в том, что когда на здании наращиваются этажи, оно дает усадку. Это происходит как сразу во время строительства, так и после возведения. Из-за этого в стенах и перекрытиях возникают микротрещины, появляются перекосы. Эти повреждения могут быть незаметны невооруженным глазом, но они способны «разорвать» отделочные материалы. Наверняка многие наслышаны о ситуациях, когда в недавно отделанной квартире внезапно трескается плитка, отваливается штукатурка и разрываются обои на стенах.

    Избежать усадки нового дома невозможно, это совершенно естественный процесс. Сваи и фундамент выдерживают давление конструкций, которое увеличивается по мере заселения жильцов. Степень усадки зависит от типа фундамента и особенностей грунта участка, на котором стоит дом. На «слабых грунтах» процесс усадки идет дольше, чем на твердых грунтах.

    Усадка фундамента рассчитывается в проекте заранее, потому что на основе геодезических и геологических исследований и выбирается тип фундамента. Учитывается тип почвы, уровень грунтовых вод и прочие факторы.

    По опыту экспертов «СК Фаворит» можно сказать, что новостройка «усаживается» от 2 до 6 лет. Но основной процессы утряски и усушки проходят за 2-3 года. В некоторых зданиях некачественной постройки стены «гуляют» и более 6 лет. На сроки усадки влияет и вес конструкции: чем она тяжелее, тем дольше и сложнее процесс.

    Миф 1. Нельзя делать ремонт в первый год постройки дома

    Это справедливо лишь отчасти. Того времени, в течение которого строится дом, достаточно для конструктивной усадки. Дальнейшие процессы не будут такими уж разрушительными для вашего ремонта. Более того, усадка связана с процессами движения грунта, которые непредсказуемы. Аналогичная проблема может возникнуть и в старом доме, построенном 30 лет назад.

    Трещины, которые появляются в стенах, потолках и полах, чаще связаны с недостатками конструкции дома, например, с несоблюдением технологии работы со строительными материалами или со спешкой со сроками сдачи новостройки.

    Однако торопиться с ремонтом в первый год действительно не стоит. Важно посмотреть, как здание поведет себя зимой. Проверьте, насколько теплыми получились стены, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, хорошо ли работает отопление. Особенно этот совет актуален для тех, кто принимает квартиру в новостройке в теплый сезон.

    Миф 2. Проблемы, связанные с усадкой дома, можно решить с помощью более устойчивых к деформации материалов и специальных технологий

    Можно лишь частично. Трудно сказать, насколько технологии и материалы минимизируют последствия усадки. В процессе «усаживания» трещина может разрушить даже керамическую плитку. Ремонт можно уберечь отчасти не самой усадки, а от недостатков, допущенных при строительстве многоэтажки.

    Технологии, скрывающие проблемы усадки, связаны с использованием фальшстен и потолков, которые эластично примыкают к несущим конструкциям дома. Качественная отделка, например, финишная шпатлевка и краска помогут защитить стену от микротрещин.

    Также можно клеить на стены обои на тканевой основе, а на пол стелить паркет. Если вы планируете оставить стены под покраску, то вместо обычной штукатурки рекомендуется наклеить фасадную сетку, стеклохолст или флизелин. Если вы решили класть паркет, то дайте ему отлежаться хотя бы 2 недели, чтобы материал привык к микроклимату.

    Словом, главное в ремонте – это хорошо подготовить основание. Но в новостройке нужно помнить о большом количестве аспектов и нюансов, а также о том, что 100% гарантию защиты от проблем с усадкой получить невозможно. Поэтому общий совет такой: если боитесь трещин и повреждений на дорогой отделке, сделайте косметический ремонт, а через 2 года приступите к полноценному обустройству квартиры.

    Микрорайон «Юго-Восточный» - отличное качество постройки

    «СК Фаворит» – опытный застройщик, возводящий в Туле микрорайон «Юго-Восточный». В проект входит 18 жилых многоэтажек, два детских сада по 200 мест, школа на 500 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Благоустройство территории включает модульный и гостевой паркинг, спортивные и детские игровые площадки. Микрорайон расположен на Восточном обводе, рядом – вся необходимая инфраструктура: гипермаркеты, остановки общественного транспорта, парки и развлекательные учреждения. В эксплуатацию уже сданы дома №21 и 24. Следующие на очереди – дома №12 и 23. Спешите выбрать квартиру, вариантов с каждым днем все меньше.

    Монолитно-кирпичные дома построены из качественных стройматериалов с учетом грунтов и других особенностей территории. Мы возводим новостройки, соблюдая актуальные ГОСТы и СНиПы. Планировки квартир тщательно продуманы, в них учтены все возможные потребности будущих жильцов. Совмещенный или раздельный санузел, просторная кухня, кладовая, большой балкон, раздельные жилые комнаты – выбирайте свой вариант на официальном сайте «СК Фаворит» skf-t.ru. Для получения дополнительной информации и консультации свяжитесь с нами по телефону 701-101.

    Ответить Подписаться