• Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    Итак, вам посчастливилось купить квартиру по ДДУ (договору долевого участия), или вы только планируете это сделать и изучаете правовые тонкости. Завершающий этап вашего приобретения квартиры – это оформление права собственности. Только после этой процедуры вы становитесь владельцем своих "квадратных метров". Куда пойти оформляться и регистрироваться и какие документы понадобятся?

    Когда вы становитесь собственником жилья

    Если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, то получаете только право на приобретение собственности в будущем, поскольку сам дом еще строится. Даже после полной оплаты недвижимости, получения квартиры и заселения, вы пока не полноправный владелец. Стать таковым можно только после государственной регистрации прав собственности и получения соответствующего документа.

    Регистрация квартиры в собственность в 2018 году регулируется тремя правовыми актами:

    • "О государственной регистрации недвижимости" - №218-ФЗ;
    • "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - №214-ФЗ;
    • Частично Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

    Условия оформления квартиры в собственность

    Когда строительные работы завершены, застройщик должен выполнить несколько действий, чтобы покупатели начали оформление права собственности на квартиру в новостройке:

    • составить протокол о распределении жилых и коммерческих площадей (если в доме есть магазины, офисы и пр. нежилые помещения);
    • оформить и получить в БТИ технический паспорт на построенное здание, где указана этажность, планировка, общий и поквартирный метраж отдельной квартиры и других помещений;
    • получить разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное органом власти и подписать акт приема-передачи квартиры;
    • поставить дом на учет в Росреестре;
    • присвоить постройке адрес.

    Как только все перечисленное сделано, вы можете приступать к оформлению своей жилплощади в собственность.

    Что еще важно получить от застройщика

    После ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит, когда обе стороны встречаются для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи и вручения ключей владельцу. Затем потребуется получить кадастровый паспорт с план-схемой. С 2013 года застройщики ставят на кадастровый учет многоквартирный дом со всеми его помещениями. Поэтому дольщикам больше не нужно заказывать кадастровый паспорт.

    Документы для оформления квартиры в собственность

    Перечислим, какие документы нужны для оформления собственности квартиры:

    • паспорт дольщика;
    • договор долевого участия;
    • акт-приема передачи или иной документ, подтверждающий передачу жилья участнику;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором куплена квартира;
    • квитанция на уплату госпошлины.

    Если квартира куплена в ипотеку, то понадобится закладной документ или договор займа. Если жилье приобретено на ребенка, то требуется разрешение от органа опеки и попечительства.

    В особых случаях нужно предоставить:

    • свидетельство о рождении ребенка, если жилье оформляется на него;
    • заверенная нотариусом доверенность на полномочия представителя интересов дольщика;
    • заверенное нотариусом согласие супруга на заключение ДДУ вторым супругом.

    После того, как вы собрали весь пакет документов, можно отправляться в регистрирующий орган.

    Процесс регистрации права собственности на квартиру

    Существует два способа регистрации квартиры по ДДУ:

    • через застройщика;
    • самостоятельно.

    Застройщик занимается регистрацией бесплатно или за определенную плату, в каждом случае все индивидуально. Также потребуется оплатить оформление у нотариуса доверенности на юриста строительной компании. Помните, что через застройщика процесс оформления может затянуться.

    Если вы решили самостоятельно оформить документы, то можете напрямую обратиться в Росреестр или МФЦ. В обоих случаях процесс регистрации одинаков. Регистрирующий орган принимает документы в присутствии всех собственников квартиры.

    Пошаговое оформление квартиры в собственность выглядит так:

    • Регистратор заполняет заявление на регистрацию. Вносятся данные всех собственников квартиры, почтовый адрес, технические характеристики и перечень поданных документов.
    • Заявители подписывают заявление.
    • Регистратор выдает расписку о принятии документов, в которой указывает дату регистрации права собственности. В назначенный день или в другой день после наступления даты собственникам возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

    Поздравляем: с этого момента вы становитесь полноправным собственником своей квартиры и получаете возможность распоряжаться ею.

    Сроки проведения регистрации

    Работники регистрационной службы обязаны в течение 10 рабочих дней зарегистрировать права собственности на недвижимость. Что происходит за это время:

    • Принимается заявление о государственной регистрации права;
    • Проводится правовая экспертиза и проверяется подлинность поданных документов;
    • Проверяется законность сделки;
    • Выявляются и исключаются обстоятельства, которые могли бы препятствовать регистрации прав собственности;
    • Вносятся необходимые сведения в ЕГРН;
    • Выдаются документы, и устанавливается право собственности.

    Не забывайте о государственной пошлине, которая уплачивается до подачи заявления. Если госпошлина не будет оплачена, регистратор не примет документы. Только если заявление подается в электронном виде, пошлина оплачивается после его подачи.

    Размер госпошлины – 2000 рублей. Если в оформлении квартиры в новостройке участвует несколько собственников, то сумма распределяется соразмерно их доли на квартиру.

    Для тех, кто только планирует покупку квартиры

    Если вы только думаете о том, чтобы приобрести квартиру, у нас есть для вас отличное предложение – жилой комплекс "Времена года".

    ЖК "Времена года" находится в Центральном районе Тулы на Восточном обводе. Локация объекта имеет развитую инфраструктуру:

    • детский сад, школа и другие образовательные учреждения, больница;
    • гипермаркеты "Глобус", "Леруа Мерлен", "Декатлон", "Линия";
    • ледовый дворец, парк "Патриот", легкоатлетический комплекс и пр.

    Мы создаем свою собственную инфраструктуру в пределах жилого комплекса. Будут построены новый детский сад, школа, спортивный комплекс и ресторан на берегу реки. Кроме того, парковки в жилом комплексе обустроены за пределами дворовой территории. Также появятся пешеходный бульвар и набережная.