Брать ли ипотеку в 2018 году в Туле

В 2017 году банки начали активно снижать ставки по ипотеке. В 2018 году тенденция продолжается. Выгодно ли сейчас брать квартиру в новостройке в кредит или стоит подождать? Эксперты "Строительной компании Фаворит" расскажут о ситуации на рынке недвижимости в Туле и о будущих ставках по ипотеке.

Жилья больше, чем покупателей

В Туле с 2014-2017 годах сформировалась уникальная ситуация: профицит квартир в новостройках. Основных причин две:

• падение реальных доходов населения: люди стали меньше покупать жилье даже в ипотеку;
• отмена ДДУ: к 2020 году правительство планирует полностью отменить долевое строительство. Застройщики стараются завершить к этому сроку как можно больше проектов по "долевке".

Однако профицит квартир в новостройках и дефицит покупателей приводит к застою тульского рынка недвижимости. В 2017 году инфляция стабилизировалась. Это позволило снизить ставки по ипотеке до приемлемых значений. Так менялись ипотечные ставки с 2006 по 2018 год:

• 2006 — 15,27%;
• 2007 — 13,75%;
• 2008 — 13,42%;
• 2009 — 14,58%;
• 2010 — 13,81%;
• 2011 — 12,15%;
• 2012 — 12,21%;
• 2013 — 12,58%;
• 2014 — 12,34%;
• 2015 — 13,52%;
• 2016 — 12,66%;
• 2017 — 11,02%;
• 2018 — 6,98%.

Годовая ставка медленно снижалась, а к 2018 году резко упала. Так банки мотивируют потребителей брать ипотечные кредиты на жилье, чтобы развивать рынок недвижимости.

Государственные программы для населения

Государство также заинтересовано в том, чтобы население покупало новые квартиры. Особенное внимание уделяется поддержке многодетных и молодых семей. В 2018 действует сразу несколько программ:

1. Материнский капитал: продолжает действовать программа покупки жилья через вложения средств из материнского капитала. Маткапитал можно использовать как очередной платеж по ипотеке (кроме первого взноса). Программа стала настолько успешной, что ее планируют продлить до 2023 года.
2. Государственное субсидирование ипотеки: программа действует с 2015 года. В 2015 году из-за кризиса банки резко подняли ставки по ипотеке. Люди не могли брать кредиты на жилье, рынок недвижимости разрушался. Государство стало субсидировать банки по формуле: ставка ЦБ + 3,5% пункта. За это банки должны были выдавать ипотеки по ставкам ниже 12% годовых.
3. Социальная ипотека: программа включает ряд мер помощи для населения по приобретению собственного жилья в ипотеку.
4. Военная ипотека: по этой программе ипотеку за военного выплачивает государство. При этом у военного есть счет, на который государство регулярно зачисляет деньги на покупку квартиры. Эти средства можно использовать как первый взнос.
5. "Молодая семья": программа работает в Сбербанке и Россельхозбанке. Благодаря ей можно получить скидку до 10% на первый взнос, а также снизить годовую ставку. Условия участия в программе просты: 1 ребенок в семье, 1 из родителей моложе 35 лет.
6. Ипотека под 6%: программа действует с 2018-2022 гг. Эта мера господдержки позволит семьям получить ставку в 6% на срок от 3-5 лет в зависимости от количества детей, рожденных в этот период.

Самое время брать квартиру в ипотеку

Эксперты "СК Фаворит" считают, что сейчас на рынке складывается самая благоприятная ситуация для покупателей. Застройщики заинтересованы в том, чтобы недвижимость покупалась, поэтому не только активно предлагают своим клиентам приобретать новое жилье, участвуя в программах господдержки, но и договариваются с банками об особых условиях ипотечного кредитования.

Так сделала и компания "СК Фаворит". Мы прошли аккредитацию в крупнейших банках России и договорились с ними об особых ставках по ипотеке для наших клиентов:

● ВТБ - 6,3%;

● Сбербанк - 9,4%;

● Россельхоз - 11,5%;

● Газпромбанк - 9,5%.

● Фонд ипотечного кредитования - 11,4%.

Также мы предоставляем ипотеку по программам господдержки. Низкие ставки + государственные субсидии + доступная стоимость квадратного метра - это наша формула, благодаря которой мы обеспечиваем новым жильем сотни жителей Тулы.

Где купить квартиру в ипотеку в Туле

"СК Фаворит" предлагает купить квартиру в новостройках микрорайона "1-й Юго-Восточный" недорого. Средняя цена квадратного метра жилья составляет всего 39 000 рублей.

Микрорайон "Юго-Восточный" расположен в Центральном районе Тулы, улицы Кауля, Новомосковская и Восточный обвод. Район обладает развитой инфраструктурой, в которую входят:

• больницы, школы, детские сады (уже готовые и новые строящиеся)
• детские площадки
• модульные парковки
• магазины и кафе
• физкультурно-оздоровительный комплекс
• собственная водонапорная станция и котельная
• удобная транспортная развязка.

Все дома получают красивую и благоустроенную территорию и дополнительные парковочные места.